万松东路和平一号地块安置房工程竣工预验


二〇二一年一月二十八日,由温州恒大负责监理的瑞安市万松东路和平1号地块拆迁安置房工程迎来了竣工预验。五方主体参加了检查验收会议。
一、工程概况:
温州恒大工程管理有限公司受瑞安市万松东路延伸工程建设投资有限公司委托,对瑞安市万松东路和平1号地块拆迁安置房工程实施监理工作。项目监理部于2018年6月26日开始对该工程进行施工阶段的监理工作,在质监站、勘察、设计、施工、建设及监理等有关各方单位的大力支持和指导以及共同努力下,现设计图纸全部工程量已基本完成,具备竣工预验收条件。
参建单位:
建设单位:瑞安市万松东路延伸工程建设投资有限公司
勘察单位:浙江省工程勘察院
设计单位:浙江求新建筑设计有限公司
施工单位:浙江中亮建设有限公司
监理单位:温州恒大工程管理有限公司
监督部门:瑞安市建设工程质量安全监督站
该工程位于瑞安市莘塍街道,万松路以北,市场南路以西,规划一路(暂名)以南,规划二路(暂名)以东。
总用地面积为10380.57m2,总建筑面积39978.2m2,其中地上建筑面积32759.2m2,地下室建筑面积7219m2;1#楼为20层商住楼,建筑总高度63.7m;2#楼为26层商住楼,建筑总高度81.7m;建筑密度26.43%,容积率3.38,绿地率32.3%。新建机动车停车泊位210辆,住宅户数194户。概算工程费用14675.08万元。
本工程计划工期980天,工程开工日期2018年6月26日,计划竣工日期2021年3月2日。
结构设计:本工程位于抗震设防烈度6度的地区,建筑抗震设防类别为丙类,建筑场地土类别Ⅳ类,设计地震分组为第二组。基础采用机械钻孔灌注桩基础,主体结构体系为剪力墙结构,剪力墙抗震等级为三级,框架抗震等级为三级;结构安全等级二级;本工程结构设计使用年限50年。地基基础设计等级为甲级。地下室防水等级为二级,其中地下室“种植顶板”处的防水等级为一级。地下室基坑支护采用传统刚性排桩加内支撑复合支护形式,底板设沉降后浇带和伸缩后浇带分割施工。±0.000相当于黄海高程4.8米,自然地坪标高4.1米;其中地下室1#楼筏板厚度1300,2#楼筏板厚度1600.本工程室外标高 +0.400以下内外墙采用MU10厚的水泥标准砖M5.0预拌砂浆砌筑,高于室外地坪至三层外墙采用B07 A5.0蒸压加气混凝土砌块Mb5专用砂浆砌筑,四层以上外墙采用非粘土烧结矩形孔多孔砖M5.0预拌砂浆砌筑,住宅分户墙、楼梯间墙、住宅户内隔墙均采用B06 A3.5蒸压加气混凝土砌块Mb5专用砂浆砌筑。
建筑设计:为一类高层单元式住宅,地下室平时为机动车库、非机动车库和设备用房,战时为人防功能为二类人员掩蔽所。地上1-3层为商业裙房,4层以上为住宅,外墙为高级防水弹性涂料,室内为粗装修,公共部位精装修,电梯门套为440宽20mm浅咖网纹大理石门套,阳台不锈钢玻璃栏杆采用安全夹胶玻璃。户型设计分为A、B、C、D、E五种改善型较大户型,面积为105-150平方米,住宅户数194户,机动车停车泊位210辆,纯地下室区域设带自动喷淋装置的机械立体停车库,其顶板覆土厚度1200厚为种植屋面;地下室内装修为防霉涂料。1-3层商业裙房外墙东侧南侧西侧为石材幕墙装饰。
建筑屋面工程设计:
本工程屋面采用防水等级Ⅰ级,两道设防。建筑找坡层为铺设轻集料砼,坡度i=3%,最薄处为30mm;找平层:20厚1:3水泥砂浆;防水层:采用1.5厚合成高分子涂膜+1.5厚高分子卷材;保温层:居住部分采用50厚挤塑聚苯板, 公建部分采用60厚挤塑聚苯板;隔离层:铺设油毡一层;保护层:50厚C20细石混凝土配φ6@200双向钢丝网。
建筑装饰装修工程设计:
楼地面工程:本工程楼地面采用无机轻集料保温砂浆;抹灰工程:内墙抹灰为9厚1:0.5:3水泥石灰膏砂浆打底扫平;再5厚1:0.5:2.5水泥石膏砂浆抹平,2厚耐水腻子分遍刮平。
外墙为6厚1:2.5水泥砂浆抹平,12厚1:3水泥砂浆打底+水性涂料。门窗工程:本工程门窗采用【佛山市三水凤铝铝业有限公司】的凤铝型材,【瑞安市云玻玻璃有限公司】的6mm+12A+6中透LOW-E双钢化中空玻璃。进户门为甲级钢质隔热防火门,公共通道门为乙级木质防火门,其余门窗框均为断热铝合金门窗,玻璃低辐射中空;吊顶:本工程电梯前室吊顶为轻钢龙骨+石膏板吊顶;饰面板(砖)工程:电梯前室内墙饰面砖黏贴;幕墙工程:幕墙为石材幕墙安装;涂饰工程:本工程外墙为水性涂料涂抹。
细部工程:楼梯和室内采用不锈钢扶手护栏,阳台为钢化玻璃护栏。
建筑节能工程设计:
本工程建筑节能分为墙体节能、幕墙节能、门窗节能、屋面节能、地面节能,其中屋面保温层采用温州市昌新材料有限公司生产的绝热用挤塑聚苯乙烯泡沫塑料;墙体及地面保温采用砂浆类节能系统;门窗采用断热铝合金门窗,玻璃为6mm+12A+6中空玻璃。
给排水分部工程设计:
本工程给排水分部包括:生活给水系统、污废水系统、雨水系统、消防给水系统。预留管孔洞留置符合要求、距墙间距均符合要求,管道专向、坡度、接口吸支架均符合要求,材料合格证齐全,原材料经检测符合要求,排水系统进行水压试验,排污管道进行通球试验,卫生间管道闭水等均符合要求。
建筑电气分部工程设计:
电器照明安装:所有配电箱规格型号、配电箱安装高度,偏差合格,保护措施符合设计文件和施工规范要求。配电箱通电实验24小时无异常,符合合格标准。导管、穿线:经过检查,钢管内壁光滑,镀层完好,管口无毛刺。PVC管弯曲半径扁度、套管接头胶合牢固,符合设计文件规范要求。
导线的规格、型号、导线间绝缘电阻经检查和测试全部合格。
进场的工程材料、购配件和设备检查全部符合设计文件和施工规范要求,该部分安装质量符合要求。普通灯具的安装;24小时通电试验合格其余电器待二次装修时完成。安装质量符合设计要求和施工规范。插座、开关安装:照明、插座由独立支路回路供电,照明支路回路为单相三线制。插座均设漏电保护。经检查测试,符合规范要求。通电试验:电流符合设计要求,照明灯具运行正常,基本稳定。插座全部通电。保护电器无故障,检验合格。避雷与接地连接:接地体、引下线、避雷带焊接可靠,搭接点搭接长度符合规范标准,焊接处防腐处理合格,系统接地电阻小于1欧姆,符合设计要求。
电梯分部工程设计:
本工程1#楼2#楼各4台电梯,总共8部电梯。

2018年6月26日开工,2020年4月24日中间结构验收


在建设各方的共同努力下,该工程建筑主要项目工程量基本完成,除人防、消防、智能化、燃气、幕墙、节能、分户等专项验收及室内空气检测、动力电缆线和生活水泵房及室外附属配套和配电、机械车库未完成外,其余工程量均基本完成,电梯工程正在调试试验中,基本具备竣工预验收条件。在整个施工过程中,后期施工进度有些拖延,施工履约和监理履约较好。施工过程中,各方责任主体依法履行各自职责,没有出现违反法律、法规和强制性标准规定的现象。春节后应抓紧剩余工程量、修补节点细部工程量和整改质量通病,其他专业工程抓紧施工,专项验收抓紧进行,争取在六月份竣工验收。(潘景静组稿)

发表评论

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com 徽标

您正在使用您的 WordPress.com 账号评论。 注销 /  更改 )

Google photo

您正在使用您的 Google 账号评论。 注销 /  更改 )

Twitter picture

您正在使用您的 Twitter 账号评论。 注销 /  更改 )

Facebook photo

您正在使用您的 Facebook 账号评论。 注销 /  更改 )

Connecting to %s