瑞安和平1号结构中间验收

2020年4月24日星期五上午,由我温州恒大公司负责监理的瑞安市万松东路和平1号地块拆迁安置房工程举行主体工程中间结构验收。

一、工程概况:
温州恒大工程管理有限公司受瑞安市万松东路延伸工程建设投资有限公司委托,对瑞安市万松东路和平1号地块拆迁安置房工程实施监理工作。项目监理部于2018年6月26日开始对该工程进行施工阶段的监理工作,于2019年12月31日完成结构封顶,本次验收范围为1#楼1-10层及2#楼1-13层主体结构工程。
参建单位:
建设单位:瑞安市万松东路延伸工程建设投资有限公司
勘察单位:浙江省工程勘察院
设计单位:浙江求新建筑设计有限公司
施工单位:浙江中亮建设有限公司
监理单位:温州恒大工程管理有限公司
监督单位:瑞安市建设工程质量安全监督站
该工程位于瑞安市莘塍街道,万松路以北,市场南路以西,规划一路(暂名)以南,规划二路(暂名)以东。
总用地面积为10380.57m2,总建筑面积39978.2m2,其中地上建筑面积32759.2m2,地下室建筑面积7219m2;1#楼为20层商住楼,建筑总高度63.7m;2#楼为26层商住楼,建筑总高度81.7m;建筑密度26.43%, 容积率3.38,绿地率32.3%。新建机动车停车泊位210辆。概算工程费用14675.08万元。
本工程计划工期980天,工程开工日期2018年6月26日,计划竣工日期2021年3月2日。
结构设计:本工程位于抗震设防烈度6度的地区,建筑抗震设防类别为丙类,建筑场地土类别Ⅳ类,设计地震分组为第二组。基础采用机械钻孔灌注桩基础,主体结构体系为剪力墙结构,剪力墙抗震等级为三级,框架抗震等级为三级;结构安全等级二级;本工程结构设计使用年限50年。地基基础设计等级为甲级。地下室防水等级为二级,其中地下室“种植顶板”处的防水等级为一级。地下室基坑支护采用传统刚性排桩加内支撑复合支护形式,底板设沉降后浇带和伸缩后浇带分割施工。±0.000相当于黄海高程4.8米,自然地坪标高4.1米;其中地下室1#楼筏板厚度1300,2#楼筏板厚度1600.本工程室外标高 +0.400以下内外墙采用MU10厚的水泥标准砖M5.0预拌砂浆砌筑,高于室外地坪至三层外墙采用B07 A5.0蒸压加气混凝土砌块Mb5专用砂浆砌筑,四层以上外墙采用非粘土烧结矩形孔多孔砖M5.0预拌砂浆砌筑,住宅分户墙、楼梯间墙、住宅户内隔墙均采用B06 A3.5蒸压加气混凝土砌块Mb5专用砂浆砌筑。
建筑设计:为一类高层单元式住宅,地下室平时为机动车库、非机动车库和设备用房,战时为人防功能为二类人员掩蔽所。地上1-3层为商业裙房,4层以上为住宅,外墙为高级防水弹性涂料,室内为粗装修,公共部位精装修,电梯门套为440宽20mm浅咖网纹大理石门套,阳台不锈钢玻璃栏杆采用安全夹胶玻璃。户型设计分为A、B、C、D、E五种改善型较大户型,面积为105-150平方米,住宅户数194户,机动车停车泊位210辆,纯地下室区域设带自动喷淋装置的机械立体停车库,其顶板覆土厚度1200厚为种植屋面;地下室内装修为防霉涂料。1-3层商业裙房外墙东侧南侧西侧为石材幕墙装饰。
二、监理检查、验收及评估依据:
1、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013
2、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》(GB50202-2013)
3、《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2015)
4、《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203-2011)
5、《建筑给水排水工程施工质量验收规范》(GB50242-2002)
6、《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303-2015)
7、《屋面工程质量验收规范》(GB50207—2012)
8、《建筑桩基检测技术规范》JGJ106-2014
9、<<建筑基桩检测技术规范>>(JGJ 106-2014)
10、《建筑基坑支护技术规程》JGJ120—2012
11、浙江省标准《建筑基坑工程技术规程》(DB33/T1096-2014)
12、《建筑基坑工程监测技术规范》(GB50497-2009)
13、《温州市房屋建筑深基坑管理规定》温建技[2009]269号
14、《瑞安市房屋建筑深基坑工程管理规定》瑞建发〔2006〕24号
15、《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2015
16、《钢筋焊接及验收规程》(JGJ18-2012)
17、工程监理、施工合同
18、工程设计施工图
19、《建设工程监理规范》GB/T50319-2013
20、《中华人民共和国工程建设标准强制性条文—房屋建筑部分》2013版
21、《建设工程监理规范》GB/T50319—2013
22、《工程测量规范》GB50026-2007。
三、质量控制成效:
1、对进场原材料、钢材的焊接全部实行现场见证下进行母体取样,确保了使用于各部位的材料全部合格。
2、结构节点及砼的浇筑、关键部位和工序全部实行旁站监理,确保各工序和分项质量全部的材料符合和规范要求。
3、在日常巡视、平行检验及隐藏工程验收发现问题时,及时以口头或书面通知承包商有关责任人要求予以整改,并跟踪督促复查,确保了各工序的质量符合设计和规范要求。商业裙房幕墙预埋由总包完成,在1层/2层/3层/4层屋面及女儿强位置预埋钢板。
监理部在监理过程中,通过“事前、事中、事后”的跟踪控制,确保了各分部工程质量符合设计及现行规范要求,且达到验收标准。
四、进度控制成效:
1、建立施工进度协调工作制度,根据具体情况和设计变更,先后进行进度调整,定期总结,向业主汇报进度况。
2、分析影响进度的内外因素,(包括人工、材料、机械设备、环境、施工方法等)方面的因素,采取必要的手段,以达到要求进度目标。
3、施工单位每月申报施工进度计划,对实际进度和计划进度有差距时进行总结,找出原因,要求施工单位进行弥补,通过总承包单位的努力,满足业主对进度的要求。
本工程于2018年6月26日开始开工建设,桩基工程于2018年11月22日完成,地下室结构完成时间2019年9月22日,主体结构2019年12月底完成顺利结顶。2020年元月15日春节放假,由于新冠肺炎全球大爆发大流行影响节后复工,经过我国全国人民的艰苦卓绝的努力防控,疫情得到有效控制,2月24日工地具备复工条件,3月初初步形成生产力,目前继续施工剩余的二次结构和砌体工程,进度滞后。
本次为第一次中间结构验收,验收范围为1#楼1-10层,2#楼1-13层,地下室和其余各层结构待砌体工程完成后再组织第二次中间结构验收。
五、安全文明施工:本工程自开工至今未发生安全事故,工地各种材料分类堆放整齐,场地分区合理,基本整洁干净,对工地现场检查中发现的安全隐患我单位及时下发了监理通知书要求施工单位整改,并督促其整改落实。工地在2020年4月16日进行了安全控制点验收。4月17日迎接了滨海园区管委会的季度安全大检查。
六、验收结论:该工程主体结构工程所含各子分部、分项工程的质量均验收合格,质量控制资料完整并符合要求,安全及功能检查符合要求,混凝土观感质量没有严重缺陷,一般缺陷经处理验收符合要求,填充墙砌体表面平整,灰缝饱满顺直,无明显影响工程使用功能和观感质量的裂缝,无违反工程建设强制性条文的质量问题,主体结构工程安全、可靠,但也存在一些观感质量方面的缺陷需要处理;本工程质量已经达到承包合同约定的设计及国家相关验收规范要求,因此该工程主体结构分部工程为合格工程。

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