文成二中安置房竣工验收

文成县二中片区公益性农贸市场和安置房项目位于文成县二中片区,由文成县城市建设投资集团有限公司投资建设,温州工程勘察院有限公司进行地质勘察,杭州经纬建筑设计有限公司负责施工图设计,由江西鸿邑建设工程有限公司承包施工,温州恒大工程管理有限公司负责监理,文成县住房和城乡规划建设局监督。在建设、勘察、设计、施工、监理、及质监站等有关各方单位的大力支持和指导以及共同努力下,现设计图纸全部工程已全部完成,具备竣工验收条件。

总建筑面积:18835.4平方米,小区共有2幢单体,1号楼为二类高层公共建筑为8164.17平方米,地上15层;2号楼(公益性农贸市场)为多层公共建筑为4926.44平方米,地上3层;另地下室为一层,总建筑面积为5744.79平方米。工程概算费用5788万元。容积率1.75,建筑密度32.8%,绿地率16%。
建筑设计:本工程1#楼为15层小高层住宅建筑、2#楼为3层多层建筑,主体采用现浇钢筋混凝土框架结构,现浇楼盖技术,基础采用柱下独立基础,地下室结构采用岩石锚杆抗浮技术,云线范围内(1#楼主楼区域)基础砼C40P6,云线范围外基础砼C35P6,主体结构砼C40-C30,屋面设防水砼C30P6(1#楼)C35P6(2#楼)。
项目包含建筑、结构、给排水、电气、暖通、喷淋、电梯、总图等配套齐全。外立面1#楼1-2层和2#楼1-3层外墙采用干挂石材饰面,1#楼3层以上住宅部分采用高级弹性外墙涂料。屋面采用40/60厚挤塑聚苯板,外墙采用240厚MU10烧结页岩多孔砖,M5.0混合砂浆砌筑,外刷30厚无机轻集料保温砂浆B型,干挂石材外墙内侧采用岩棉板保温,外窗采用隔热金属型材窗框中空玻璃窗(6mm中透光LOW-E+12空气+6mm透明);外窗气密性为外窗7级,幕墙3级.1#楼住宅10-15层以上采用太阳能热水系统。垂直运输系统设有一台货梯、1台客梯和1台担架电梯兼消防电梯。地下室车库、1#楼1-2层住宅配套用房以及2#楼1-3层农贸市场这些公共空间的顶棚均设有自动喷淋系统。住宅装修除公共部位精装修一步到位外其余均为初装修,住宅楼地面为水泥砂浆面层,电梯厅、走道、楼梯间、前室楼地面采用石材面层,地下室为防水耐磨地面等。

1、规划指标:本工程建设用地面积7501㎡,总建筑面积18835.4㎡,其中1#楼15层框架结构,房屋高度47.15,建筑面积8164.17㎡、2#楼3层框架结构,房屋高度14.45,建筑面积4926.44㎡、地下室(一层)建筑面积5744.79㎡;绿地率为16%;容积率1.75,建筑密度32.8%。地下机动车停车位86辆,非机动车泊位398辆,住宅总户数52户。
2、结构形式:基础结构筏板基础,主体混凝土框架结构。
结构材料及其强度指标:混凝土强度等级:1#楼地下室底板承台梁为C40/P6,地下室其余底板承台梁柱墙等砼均为C35/P6;1#主楼范围内框架柱:C30-C40。2#楼C35,钢筋强度等级:HPB300、HPB400。
3、抗震等级:建筑工程等级为非抗震,设计使用年限50年;
4、预拌商品混凝土强度等级:1#楼-5.650米~7.950米混凝土强度等级梁板为C35、柱墙C40,7.950米~25.959凝土强度等级梁板为C30、柱墙C35,25.95以上梁板柱均C30。2#楼均采用C35。
5、砌体工程:外墙采用MU10页岩多孔砖240×115×90,M5.0混合砂浆砌筑。内墙采用MU10页岩多孔砖120×115×90,M5.0混合砂浆砌筑。±0.000以下与土壤
接触的填充墙(含胎膜)MU10水泥标准砖240×115×53,M7.5水泥砂浆砌筑。
6、室外附属工程概况:
该工程主要由道路、水电安装、园林绿化三个部分组成。
(1)道路部分:
道路主要包括:车行道路、消防通道、人行道路。
景观工程包括园路、沥青砼道路、石材铺装等。
(2)绿化部分:种植土回填完成后对绿地土方稍作造坡整形,而后进行苗木的栽植。绿化工程有栽植乔木、灌木、草木等。
(3)室外水电安装部分:主要包括园林给排水、景观照明、室外电气工程。
室外给排水工程包括给水、雨水、污水管道系统;
7、里程碑事件:本工程开工日期为2016年6月23日,于2017年5月8日完成2#楼地下室外墙成型验收;于2017年6月16完成1#楼基坑验槽;于2017年6月24日完成2#楼屋面钢筋验收;于2017年10月12日完成1#楼地下室外墙成型验收;2017年12月12日完成地基与基础分部验收,于2018年1月27日完成1#楼屋面钢筋验收;于2019年4月19日完成竣工预验收及节能分部验收;与2019年6月21日完成变配电验收;于2019年7月19日完成燃气工程验收;于2019年8月2日完成分户验收;2019年9月19日进行了竣工验收。

工程合同计划工期:720天,实际 开工日期2016年6月23日,计划竣工日期为2018年6月13日,实际拖延工期453天,拖延率63%。设计概算5788万元。

我现场项目监理部人员严格按照设计和施工规范验收要求以及监理规划、监理实施细则进行监理,在建设、勘察、设计、施工以及质监站的大力支持和协助下,该工程图纸工程量已全部完成。
8、参建单位:
建设单位:文成县城市建设投资集团有限公司
设计单位:杭州经纬建筑设计有限公司
勘察单位:温州工程勘察院有限公司
监理单位:温州恒大工程管理有限公司
施工单位:江西鸿邑建设工程有限公司
电梯(分包)施工单位:江苏晔昆电梯工程有限公司
燃气施工:文成县能源公司

合同履约情况分析:在建设各方的共同努力下,本工程建筑主要项目工程量完成,节能、分户验收、消防、防雷接地检测已完成,基本具备竣工验收条件。在整个施工过程中,后期施工进度有些拖延,施工履约和监理履约较好。施工过程中,各方责任主体依法履行各自职责,没有出现违反法律、法规和强制性标准规定的现象。
9、工程质量验收结论:根据GB50300-2013《建筑工程施工质量验收统一标准》规定,统计汇总各子分部、分项工程、检验批的质量进行评定。目前本工程分部工程质量中地基与基础、主体结构、装饰装修、屋面工程、建筑节能、给水排水及采暖、建筑电气、通风与空调、建筑智能化、电梯等10大分部工程监理进行了验收评定为合格。
10、监理质量评估意见:根据建设部《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2013)文件规定组织工程竣工验收。
  (1)单位(子单位)工程所含分部(子分部)工程的质量均验收合格。
  (2)质量控制资料完整。
  (3)单位(子单位)工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料完整。工程安全和功能性试验结果汇总如下:
◇地基基础工程验收符合要求;
◇主体结构砼现浇构件强度回弹检测、板厚检测、钢筋保护层检测符合要求;
◇砼试块、砂浆试块强度评定合格;
◇屋面工程严格按规范要求进行操作,无空鼓无裂缝,闭水试验无渗漏,卫生间闭水试验结果不渗漏;窗台及外墙淋水试验(雨水)结果无渗漏;
◇铝合金门窗气密性、水密性、耐风压性三性试验检测符合要求;
◇建筑安装设备开箱检查验收、系统运行记录、管道试压、给水管道通水试验、排水干管通球试验符合要求;
◇电气绝缘摇测、电气系统避雷接地电阻测试符合要求;
◇建筑物防雷接地电阻测试符合要求;
◇建筑物垂直度、标高、全高测量以及沉降观测记录结果符合验收要求;
综合沉降观测结果稳定,符合要求。
(4)主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定。
(5)观感质量验收符合要求。
纵上所述,在该工程竣工验收时,工程项目监理部认为文成县二中片区公益性农贸市场和安置房工程各单位、分部工程施工任务已全部完成,按照《建筑工程施工质量验收统一标准》规定,各个单位工程质量综合评定为合格。

二中安置房
地下室
验收组成员现场检查验收
室外附属配套工程验收

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